872 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 132,3 m² · constr. 2000 · terrain 418,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 264 100 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764195043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
81017764195043800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 392 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −34 476 $ | 535 425 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 334 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 616 830 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 641 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 419 982 $ Poids 82 % |
| 4 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 610 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 557 924 $ Poids 81 % |
| 5 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 516 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 401 259 $ Poids 81 % |
| 6 | 81, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-14 · 276 m · Vendu 755 000 $ (5 129 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 212 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 641 288 $ Poids 79 % |
| 7 | 51, rue du Bois-Joli, Gatineau 2026-08-18 · 661 m · Vendu 640 000 $ (4 451 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 601 609 $ Poids 73 % |
| 8 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 436 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 585 840 $ Poids 73 % |
| 9 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 289 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 461 303 $ Poids 72 % |
| 10 | 59, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-29 · 355 m · Vendu 624 900 $ (4 656 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 602 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 078 $ Poids 71 % |
| 11 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 707 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 095 $ Poids 71 % |
| 12 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 565 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 667 207 $ Poids 69 % |