894 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 113 m² · constr. 1996 · terrain 418 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 241 200 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764195581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
81017764195581800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
473 450 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 474 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 558 603 $ Poids 75 % |
| 2 | 959, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-09-05 · 209 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 75 % |
| 3 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 467 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 431 792 $ Poids 74 % |
| 4 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 680 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 486 715 $ Poids 74 % |
| 5 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 114 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge −2 644 $ | 601 136 $ Poids 73 % |
| 6 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 586 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 523 538 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 550 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 589 642 $ Poids 71 % |
| 8 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 233 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 418 475 $ Poids 70 % |
| 9 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 714 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 522 758 $ Poids 70 % |
| 10 | 75, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-08-26 · 241 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 411 913 $ Poids 65 % |
| 11 | 163, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-08-28 · 231 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 518 752 $ Poids 64 % |
| 12 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 927 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 585 405 $ Poids 63 % |