400 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 190,4 m² · constr. 2021 · terrain 843,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 200 $
Rôle antérieur 386 700 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773949084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
81017773949084200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 365 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 774 $ Poids 83 % |
| 2 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 907 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 674 574 $ Poids 69 % |
| 3 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 288 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +44 039 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 679 856 $ Poids 68 % |
| 4 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 557 m · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 867 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 419 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 745 $ Poids 64 % |
| 6 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 441 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 372 751 $ Poids 63 % |
| 7 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 962 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 716 880 $ Poids 59 % |
| 8 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 519 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 080 $ Poids 55 % |
| 9 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 351 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +51 185 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 842 111 $ Poids 44 % |
| 10 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 597 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 650 $ Poids 42 % |
| 11 | 113, rue de Pélissier, Gatineau 2024-12-13 · 500 m · Vendu 740 000 $ (3 926 $/m²) 188,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 959 669 $ Poids 41 % |
| 12 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 596 475 $ Poids 40 % |