416 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 153,7 m² · constr. 2011 · terrain 850,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 328 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773949616900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
81017773949616900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 90 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 720 768 $ Poids 89 % |
| 2 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 243 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 588 372 $ Poids 84 % |
| 3 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 501 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 322 411 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 734 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 613 299 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 344 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 469 208 $ Poids 72 % |
| 6 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 269 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge −2 064 $ | 475 582 $ Poids 67 % |
| 7 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 241 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 612 $ Poids 66 % |
| 8 | 412, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-06-25 · 15 m · Vendu 666 000 $ (4 628 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 710 374 $ Poids 64 % |
| 9 | 59, rue Martineau, Gatineau 2026-08-13 · 813 m · Vendu 410 000 $ (2 984 $/m²) 137,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 471 220 $ Poids 62 % |
| 10 | 456, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-07-22 · 163 m · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 152 $ Poids 61 % |
| 11 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 675 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 637 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 656 826 $ Poids 61 % |
| 12 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 119 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +58 578 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 695 505 $ Poids 60 % |