489 Rue BLANCHE · Gatineau
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 175,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 909,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 312 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774004592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
81017774004592800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 349 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 458 694 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 343 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 585 444 $ Poids 82 % |
| 3 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 522 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 574 156 $ Poids 79 % |
| 4 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 670 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 316 148 $ Poids 70 % |
| 5 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 397 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 587 756 $ Poids 70 % |
| 6 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 776 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 499 573 $ Poids 68 % |
| 7 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 941 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 165 $ Poids 65 % |
| 8 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 535 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 518 950 $ Poids 63 % |
| 9 | 39, rue des Calabrais, Gatineau 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 185 $/m²) 175,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 539 285 $ Poids 63 % |
| 10 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 934 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 546 741 $ Poids 61 % |
| 11 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 331 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 646 $ Poids 59 % |
| 12 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 261 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 751 429 $ Poids 57 % |