44 Rue CHOUETTES · Gatineau
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 106 m² · constr. 1994 · terrain 457,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 240 900 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774007461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
81017774007461800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 286 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 948 $ Poids 88 % |
| 2 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 550 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −40 117 $ | 501 243 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 578 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 566 448 $ Poids 79 % |
| 4 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 668 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 501 037 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 554 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 536 175 $ Poids 78 % |
| 6 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 155 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 468 946 $ Poids 74 % |
| 7 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 822 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 96 849 $ Poids 73 % |
| 8 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 722 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 502 095 $ Poids 70 % |
| 9 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 851 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 215 945 $ Poids 68 % |
| 10 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 885 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 534 249 $ Poids 68 % |
| 11 | 1605, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-08-31 · 551 m · Vendu 384 900 $ (4 161 $/m²) 92,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge −34 641 $ | 378 346 $ Poids 67 % |
| 12 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 748 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 589 738 $ Poids 67 % |