536 Rue PLUVIERS · Gatineau
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 121 m² · constr. 1993 · terrain 1 226,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 292 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774008375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
81017774008375500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 91 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 495 129 $ Poids 94 % |
| 2 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 410 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 496 040 $ Poids 89 % |
| 3 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 94 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 515 006 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 587 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 414 739 $ Poids 82 % |
| 5 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 705 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 368 045 $ Poids 79 % |
| 6 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 288 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 418 883 $ Poids 78 % |
| 7 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 406 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge −54 587 $ | 491 176 $ Poids 76 % |
| 8 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 368 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 488 $ Poids 74 % |
| 9 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 743 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −34 492 $ | 437 435 $ Poids 74 % |
| 10 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 672 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 530 021 $ Poids 73 % |
| 11 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 594 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 272 $ Poids 69 % |
| 12 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 601 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 607 281 $ Poids 69 % |