1601 Rue WILFRID-VILLENEUVE · Gatineau
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 118,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 725 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 725 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 327 300 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774066502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
81017774066502600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 205 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 547 523 $ Poids 86 % |
| 2 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 338 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −28 044 $ | 522 157 $ Poids 79 % |
| 3 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 730 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 511 209 $ Poids 75 % |
| 4 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 574 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 588 828 $ Poids 73 % |
| 5 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 372 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 540 396 $ Poids 71 % |
| 6 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 533 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 107 418 $ Poids 71 % |
| 7 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 854 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 382 822 $ Poids 71 % |
| 8 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 531 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 536 $ · Ajust. âge −18 721 $ | 555 715 $ Poids 67 % |
| 9 | 59, rue Martineau, Gatineau 2026-08-13 · 165 m · Vendu 410 000 $ (2 984 $/m²) 137,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 400 699 $ Poids 67 % |
| 10 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 593 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 629 117 $ Poids 66 % |
| 11 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 671 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 535 149 $ Poids 66 % |
| 12 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 919 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 496 660 $ Poids 64 % |