45 Rue MARTINEAU · Gatineau
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 130,8 m² · constr. 1993 · terrain 590,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 189 300 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774077410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
81017774077410400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
485 250 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Martineau, Gatineau 2026-08-13 · 53 m · Vendu 410 000 $ (2 984 $/m²) 137,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 153 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 319 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 549 280 $ Poids 82 % |
| 3 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 121 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 782 $ Poids 80 % |
| 4 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 722 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 535 532 $ Poids 76 % |
| 5 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 676 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 589 890 $ Poids 76 % |
| 6 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 785 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −54 587 $ | 512 110 $ Poids 75 % |
| 7 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 437 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 524 268 $ Poids 72 % |
| 8 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 809 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 384 405 $ Poids 70 % |
| 9 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 714 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 630 286 $ Poids 67 % |
| 10 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 752 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 591 661 $ Poids 67 % |
| 11 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 862 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 604 621 $ Poids 63 % |
| 12 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 961 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 402 713 $ Poids 62 % |