49 Rue MARTINEAU · Gatineau
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 128,4 m² · constr. 1993 · terrain 225,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 182 700 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774077600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
81017774077600000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Martineau, Gatineau 2026-08-13 · 35 m · Vendu 410 000 $ (2 984 $/m²) 137,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 572 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 321 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 544 563 $ Poids 84 % |
| 3 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 102 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 597 $ Poids 77 % |
| 4 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 672 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 584 376 $ Poids 77 % |
| 5 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 744 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 530 505 $ Poids 75 % |
| 6 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 433 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 519 257 $ Poids 74 % |
| 7 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 807 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −54 587 $ | 506 983 $ Poids 72 % |
| 8 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 827 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 380 399 $ Poids 71 % |
| 9 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 722 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 624 652 $ Poids 67 % |
| 10 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 822 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 509 156 $ Poids 64 % |
| 11 | 1676, rue Joanette, Gatineau 2025-07-09 · 387 m · Vendu 409 900 $ (3 327 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +4 099 $ | 444 275 $ Poids 63 % |
| 12 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 773 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 586 967 $ Poids 63 % |