1640 Rue EDMOND · Gatineau
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 158,8 m² · constr. 1990 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 296 100 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774083059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
81017774083059800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 337 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 543 280 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 424 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 818 $ Poids 80 % |
| 3 | 1680, rue Parisien, Gatineau 2025-09-02 · 294 m · Vendu 557 500 $ (3 526 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 571 368 $ Poids 73 % |
| 4 | 59, rue Martineau, Gatineau 2026-08-13 · 308 m · Vendu 410 000 $ (2 984 $/m²) 137,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 435 779 $ Poids 71 % |
| 5 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 636 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 661 605 $ Poids 68 % |
| 6 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 313 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge −5 473 $ | 421 462 $ Poids 60 % |
| 7 | 1694, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-05-13 · 244 m · Vendu 500 000 $ (3 259 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 550 982 $ Poids 60 % |
| 8 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 354 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 555 027 $ Poids 58 % |
| 9 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 300 718 $ Poids 55 % |
| 10 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 871 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 672 640 $ Poids 54 % |
| 11 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 042 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 562 742 $ Poids 53 % |
| 12 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 915 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 638 177 $ Poids 53 % |