1640 Rue JOANETTE · Gatineau
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 140,3 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 254 700 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774093286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
81017774093286600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
487 900 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Martineau, Gatineau 2026-08-13 · 370 m · Vendu 410 000 $ (2 984 $/m²) 137,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 408 177 $ Poids 93 % |
| 2 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 700 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 617 215 $ Poids 79 % |
| 3 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 351 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −5 473 $ | 396 914 $ Poids 79 % |
| 4 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 501 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 602 878 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 367 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 560 674 $ Poids 67 % |
| 6 | 456, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-07-22 · 453 m · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 630 476 $ Poids 65 % |
| 7 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 856 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −41 290 $ | 415 462 $ Poids 65 % |
| 8 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 814 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 066 $ Poids 64 % |
| 9 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 332 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 544 104 $ Poids 61 % |
| 10 | 25, rue Martineau, Gatineau 2025-05-23 · 359 m · Vendu 424 900 $ (3 090 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 970 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 460 823 $ Poids 60 % |
| 11 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 601 992 $ Poids 58 % |
| 12 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 755 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 643 587 $ Poids 58 % |