1646 Rue JOANETTE · Gatineau
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 107,9 m² · constr. 1992 · terrain 293,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 201 300 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774093606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
81017774093606900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 456 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 96 744 $ Poids 89 % |
| 2 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 343 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 493 879 $ Poids 85 % |
| 3 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 673 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −45 466 $ | 500 803 $ Poids 79 % |
| 4 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 433 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 524 794 $ Poids 73 % |
| 5 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 341 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 239 $ Poids 72 % |
| 6 | 1819, rue Parisien, Gatineau 2026-07-24 · 616 m · Vendu 418 000 $ (4 318 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 429 426 $ Poids 71 % |
| 7 | 223, rue du Voilier, Gatineau 2025-10-22 · 524 m · Vendu 487 900 $ (4 325 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge −43 911 $ | 478 602 $ Poids 69 % |
| 8 | 1657, rue Mauriac, Gatineau 2025-07-25 · 267 m · Vendu 510 000 $ (4 696 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 504 664 $ Poids 69 % |
| 9 | 236, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-10-20 · 303 m · Vendu 399 000 $ (4 122 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 448 874 $ Poids 66 % |
| 10 | 1728, rue Parisien, Gatineau 2025-10-27 · 357 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 494 999 $ Poids 65 % |
| 11 | 1683, rue Joanette, Gatineau 2025-08-22 · 66 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 512 139 $ Poids 65 % |
| 12 | 1792, rue Parisien, Gatineau 2025-08-04 · 530 m · Vendu 485 000 $ (4 491 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 498 150 $ Poids 64 % |