1652 Rue JOANETTE · Gatineau
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 113,5 m² · constr. 1991 · terrain 350 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 162 000 $ +110.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774093796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
81017774093796900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 471 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 99 006 $ Poids 83 % |
| 2 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 341 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 503 661 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 416 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 432 $ Poids 74 % |
| 4 | 223, rue du Voilier, Gatineau 2025-10-22 · 508 m · Vendu 487 900 $ (4 325 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 488 273 $ Poids 72 % |
| 5 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 383 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 488 145 $ Poids 72 % |
| 6 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 692 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge −48 141 $ | 512 600 $ Poids 71 % |
| 7 | 1657, rue Mauriac, Gatineau 2025-07-25 · 274 m · Vendu 510 000 $ (4 696 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 515 263 $ Poids 67 % |
| 8 | 1914, rue Parisien, Gatineau 2026-03-26 · 813 m · Vendu 468 000 $ (3 894 $/m²) 120,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 741 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 474 318 $ Poids 66 % |
| 9 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 359 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 149 $ Poids 66 % |
| 10 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 544 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −33 769 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 544 258 $ Poids 63 % |
| 11 | 1792, rue Parisien, Gatineau 2025-08-04 · 515 m · Vendu 485 000 $ (4 491 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 508 299 $ Poids 62 % |
| 12 | 200, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-05-29 · 313 m · Vendu 517 500 $ (4 563 $/m²) 113,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 245 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 548 448 $ Poids 62 % |