1679 Rue JOANETTE · Gatineau
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 125,6 m² · constr. 1991 · terrain 498,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 261 600 $ +97.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774094851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
81017774094851600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
488 900 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 416 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 211 $ Poids 83 % |
| 2 | 59, rue Martineau, Gatineau 2026-08-13 · 351 m · Vendu 410 000 $ (2 984 $/m²) 137,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 388 294 $ Poids 82 % |
| 3 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 576 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 572 054 $ Poids 80 % |
| 4 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 400 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 513 410 $ Poids 77 % |
| 5 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 320 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 379 233 $ Poids 70 % |
| 6 | 1914, rue Parisien, Gatineau 2026-03-26 · 786 m · Vendu 468 000 $ (3 894 $/m²) 120,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 741 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 497 874 $ Poids 69 % |
| 7 | 1676, rue Joanette, Gatineau 2025-07-09 · 46 m · Vendu 409 900 $ (3 327 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 519 $ Poids 69 % |
| 8 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 819 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 612 080 $ Poids 63 % |
| 9 | 223, rue du Voilier, Gatineau 2025-10-22 · 481 m · Vendu 487 900 $ (4 325 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 514 442 $ Poids 62 % |
| 10 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 931 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −41 290 $ | 392 540 $ Poids 61 % |
| 11 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 293 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +40 994 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 529 768 $ Poids 60 % |
| 12 | 300, rue du Voilier, Gatineau 2025-07-17 · 606 m · Vendu 470 000 $ (3 658 $/m²) 128,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 482 443 $ Poids 59 % |