1646 Rue MAURIAC · Gatineau
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 161,7 m² · constr. 1948 · terrain 655,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 207 500 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774095417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
81017774095417000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
488 900 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 548 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 548 269 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 609 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 577 $ Poids 77 % |
| 3 | 1680, rue Parisien, Gatineau 2025-09-02 · 132 m · Vendu 557 500 $ (3 526 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 559 756 $ Poids 75 % |
| 4 | 59, rue Martineau, Gatineau 2026-08-13 · 203 m · Vendu 410 000 $ (2 984 $/m²) 137,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 255 $ Poids 68 % |
| 5 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 162 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 394 293 $ Poids 58 % |
| 6 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 531 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 247 $ Poids 58 % |
| 7 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 851 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +47 989 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 563 $ Poids 56 % |
| 8 | 1694, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-05-13 · 448 m · Vendu 500 000 $ (3 259 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 208 $ Poids 56 % |
| 9 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 850 $ Poids 51 % |
| 10 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 955 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 321 $ Poids 49 % |
| 11 | 81, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 129 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 186 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 716 686 $ Poids 49 % |
| 12 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 733 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 651 276 $ Poids 49 % |