964 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 113 m² · constr. 1996 · terrain 424,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 235 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774103130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
81017774103130600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 472 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 486 715 $ Poids 82 % |
| 2 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 426 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 360 840 $ Poids 81 % |
| 3 | 959, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-09-05 · 50 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 76 % |
| 4 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 454 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 431 792 $ Poids 75 % |
| 5 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 524 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 523 538 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 458 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 589 642 $ Poids 74 % |
| 7 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 527 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 558 603 $ Poids 73 % |
| 8 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 167 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge −2 644 $ | 601 136 $ Poids 73 % |
| 9 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 651 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 522 758 $ Poids 72 % |
| 10 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 205 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 418 475 $ Poids 70 % |
| 11 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 760 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 333 $ Poids 70 % |
| 12 | 163, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-08-28 · 80 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 518 752 $ Poids 66 % |