118 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 218,4 m² · constr. 2019 · terrain 533,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 356 700 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774105673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
81017774105673300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 317 m · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 864 087 $ Poids 67 % |
| 2 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 959 m · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 744 900 $ Poids 66 % |
| 3 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 785 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 011 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 511 $ Poids 60 % |
| 4 | 39, rue des Calabrais, Gatineau 2026-08-31 · 460 m · Vendu 560 000 $ (3 185 $/m²) 175,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 850 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 681 050 $ Poids 49 % |
| 5 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 785 $ Poids 39 % |
| 6 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 913 $ Poids 34 % |
| 7 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 802 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +52 978 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 634 806 $ Poids 33 % |
| 8 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 760 147 $ Poids 33 % |
| 9 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 769 813 $ Poids 27 % |
| 10 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 765 $ Poids 27 % |
| 11 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 738 567 $ Poids 24 % |
| 12 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +63 503 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 696 181 $ Poids 21 % |