25 Rue ACHILLE-VANHEE · Gatineau
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 147,4 m² · constr. 2016 · terrain 440,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 280 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774106496400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
81017774106496400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-14 · 286 m · Vendu 755 000 $ (5 129 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 732 863 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 439 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 555 $ · Ajust. âge +11 492 $ | 613 647 $ Poids 81 % |
| 3 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 523 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 696 254 $ Poids 76 % |
| 4 | 51, rue du Bois-Joli, Gatineau 2026-08-18 · 837 m · Vendu 640 000 $ (4 451 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 686 411 $ Poids 72 % |
| 5 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 830 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 629 $ Poids 67 % |
| 6 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 677 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 515 107 $ Poids 66 % |
| 7 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 624 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 659 128 $ Poids 65 % |
| 8 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 719 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 633 550 $ Poids 63 % |
| 9 | 180, rue des Percherons, Gatineau 2026-07-10 · 881 m · Vendu 530 000 $ (3 911 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 582 423 $ Poids 63 % |
| 10 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 831 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 476 599 $ Poids 63 % |
| 11 | 52, rue des Résineux, Gatineau 2025-12-16 · 764 m · Vendu 575 900 $ (4 198 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 105 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +34 554 $ | 682 967 $ Poids 62 % |
| 12 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 486 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 615 895 $ Poids 60 % |