45 Rue ACHILLE-VANHEE · Gatineau
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 133,5 m² · constr. 2015 · terrain 533,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 300 400 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774107970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
81017774107970200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 464 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +8 619 $ | 581 083 $ Poids 90 % |
| 2 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 227 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 525 199 $ Poids 84 % |
| 3 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 404 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 434 012 $ Poids 83 % |
| 4 | 81, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-14 · 310 m · Vendu 755 000 $ (5 129 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 134 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 693 441 $ Poids 81 % |
| 5 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 585 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 663 469 $ Poids 80 % |
| 6 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 756 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 601 687 $ Poids 74 % |
| 7 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 280 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 496 050 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 893 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 452 968 $ Poids 69 % |
| 9 | 180, rue des Percherons, Gatineau 2026-07-10 · 938 m · Vendu 530 000 $ (3 911 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 552 589 $ Poids 67 % |
| 10 | 75, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-08-26 · 298 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 488 $ Poids 66 % |
| 11 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 684 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 629 074 $ Poids 65 % |
| 12 | 920, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-15 · 262 m · Vendu 660 000 $ (5 242 $/m²) 125,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 774 142 $ Poids 65 % |