42 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 139,2 m² · constr. 2016 · terrain 625,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 288 400 $ +110.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774112274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
81017774112274500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 34 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +11 492 $ | 596 131 $ Poids 98 % |
| 2 | 81, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-14 · 149 m · Vendu 755 000 $ (5 129 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 711 834 $ Poids 94 % |
| 3 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 308 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 616 375 $ Poids 88 % |
| 4 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 430 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 591 $ Poids 87 % |
| 5 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 509 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 678 646 $ Poids 83 % |
| 6 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 702 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 463 882 $ Poids 77 % |
| 7 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 351 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 445 578 $ Poids 75 % |
| 8 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 243 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 538 739 $ Poids 74 % |
| 9 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 488 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 643 006 $ Poids 74 % |
| 10 | 59, rue Martineau, Gatineau 2026-08-13 · 854 m · Vendu 410 000 $ (2 984 $/m²) 137,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 686 $ Poids 72 % |
| 11 | 51, rue du Bois-Joli, Gatineau 2026-08-18 · 866 m · Vendu 640 000 $ (4 451 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 668 164 $ Poids 70 % |
| 12 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 575 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 733 589 $ Poids 69 % |