38 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 164,8 m² · constr. 2014 · terrain 490,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 400 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774112454500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
81017774112454500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 106 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 397 943 $ Poids 92 % |
| 2 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 484 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 537 713 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, rue des Calabrais, Gatineau 2026-08-31 · 513 m · Vendu 560 000 $ (3 185 $/m²) 175,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 581 680 $ Poids 83 % |
| 4 | 81, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-14 · 151 m · Vendu 755 000 $ (5 129 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 136 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 769 936 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 486 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 639 751 $ Poids 71 % |
| 6 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 527 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 527 $ Poids 64 % |
| 7 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 971 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 594 $ Poids 63 % |
| 8 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 433 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +47 333 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 662 $ Poids 62 % |
| 9 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 516 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 011 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 633 489 $ Poids 58 % |
| 10 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 17 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 723 $ · Ajust. âge +5 746 $ | 645 069 $ Poids 58 % |
| 11 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 285 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge +27 585 $ | 708 411 $ Poids 58 % |
| 12 | 51, rue du Bois-Joli, Gatineau 2026-08-18 · 884 m · Vendu 640 000 $ (4 451 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 732 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 718 732 $ Poids 54 % |