31 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 142,2 m² · constr. 2012 · terrain 533,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 320 700 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774112748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
81017774112748600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-14 · 114 m · Vendu 755 000 $ (5 129 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 704 427 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 46 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 048 $ Poids 95 % |
| 3 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 482 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 459 $ Poids 85 % |
| 4 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 359 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 611 659 $ Poids 83 % |
| 5 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 549 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 673 338 $ Poids 80 % |
| 6 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 756 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 460 235 $ Poids 72 % |
| 7 | 59, rue Martineau, Gatineau 2026-08-13 · 845 m · Vendu 410 000 $ (2 984 $/m²) 137,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 456 112 $ Poids 71 % |
| 8 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 540 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 638 004 $ Poids 71 % |
| 9 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 291 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 386 $ Poids 71 % |
| 10 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 201 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +37 915 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 535 003 $ Poids 69 % |
| 11 | 51, rue du Bois-Joli, Gatineau 2026-08-18 · 908 m · Vendu 640 000 $ (4 451 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 662 039 $ Poids 69 % |
| 12 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 335 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +21 455 $ | 655 383 $ Poids 66 % |