81 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 147,2 m² · constr. 2022 · terrain 542,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 314 000 $ +100.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774113419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
81017774113419700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-10-08 · 144 m · Vendu 755 000 $ (5 203 $/m²) 145,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 794 438 $ Poids 99 % |
| 2 | 81, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-14 · 2 m · Vendu 755 000 $ (5 129 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 156 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 630 458 $ Poids 86 % |
| 4 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 578 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 238 $ Poids 76 % |
| 5 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 514 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 713 449 $ Poids 74 % |
| 6 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 458 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 649 631 $ Poids 70 % |
| 7 | 51, rue du Bois-Joli, Gatineau 2026-08-18 · 873 m · Vendu 640 000 $ (4 451 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 705 166 $ Poids 70 % |
| 8 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 548 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 530 388 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 761 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 514 $ Poids 65 % |
| 10 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 539 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 666 909 $ Poids 64 % |
| 11 | 548, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-09-01 · 808 m · Vendu 425 000 $ (2 611 $/m²) 162,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 447 138 $ Poids 62 % |
| 12 | 59, rue Martineau, Gatineau 2026-08-13 · 947 m · Vendu 410 000 $ (2 984 $/m²) 137,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 622 $ Poids 62 % |