69 Rue FRERES-VACHON · Gatineau
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 172,8 m² · constr. 2016 · terrain 691,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 408 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774113455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
81017774113455200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 2 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 93 % |
| 2 | 39, rue des Calabrais, Gatineau 2026-08-31 · 502 m · Vendu 560 000 $ (3 185 $/m²) 175,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 600 022 $ Poids 88 % |
| 3 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 528 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 555 697 $ Poids 79 % |
| 4 | 8, Rue des Palominos, Gatineau 2026-10-01 · 559 m · Vendu 680 000 $ (3 586 $/m²) 189,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 127 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 707 673 $ Poids 75 % |
| 5 | 548, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-09-01 · 779 m · Vendu 425 000 $ (2 611 $/m²) 162,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 553 $ Poids 72 % |
| 6 | 81, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-14 · 44 m · Vendu 755 000 $ (5 129 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 652 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 798 002 $ Poids 69 % |
| 7 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 620 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 646 328 $ Poids 69 % |
| 8 | 46, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-10-08 · 102 m · Vendu 755 000 $ (5 203 $/m²) 145,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 066 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 838 391 $ Poids 66 % |
| 9 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 474 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 658 748 $ Poids 64 % |
| 10 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 963 $ Poids 59 % |
| 11 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 693 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 572 382 $ Poids 53 % |
| 12 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 631 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 772 542 $ Poids 51 % |