14 Rue LUCIEN-GENDRON · Gatineau
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 133,5 m² · constr. 2013 · terrain 270,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 309 300 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774113671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
81017774113671500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 73 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 575 337 $ Poids 99 % |
| 2 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 384 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 596 187 $ Poids 90 % |
| 3 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 282 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 429 912 $ Poids 87 % |
| 4 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 172 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 399 $ Poids 85 % |
| 5 | 81, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-14 · 85 m · Vendu 755 000 $ (5 129 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 134 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 685 891 $ Poids 84 % |
| 6 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 539 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +32 313 $ | 657 594 $ Poids 81 % |
| 7 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 507 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 442 $ Poids 81 % |
| 8 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 757 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 448 818 $ Poids 76 % |
| 9 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 118 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 491 700 $ Poids 73 % |
| 10 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 538 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 623 624 $ Poids 70 % |
| 11 | 59, rue Martineau, Gatineau 2026-08-13 · 870 m · Vendu 410 000 $ (2 984 $/m²) 137,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 181 $ Poids 70 % |
| 12 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 852 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 592 $ Poids 69 % |