81 Rue ACHILLE-VANHEE · Gatineau
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 147,4 m² · constr. 2016 · terrain 495 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 280 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774117861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
81017774117861400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-14 · 321 m · Vendu 755 000 $ (5 129 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 732 863 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 472 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 555 $ · Ajust. âge +11 492 $ | 613 647 $ Poids 80 % |
| 3 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 665 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 696 254 $ Poids 71 % |
| 4 | 51, rue du Bois-Joli, Gatineau 2026-08-18 · 984 m · Vendu 640 000 $ (4 451 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 686 411 $ Poids 64 % |
| 5 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 897 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 629 $ Poids 64 % |
| 6 | 1579, rue Atmec, Gatineau 2026-07-24 · 167 m · Vendu 452 000 $ (3 681 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 274 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 506 314 $ Poids 63 % |
| 7 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 797 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 515 107 $ Poids 61 % |
| 8 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 777 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 633 550 $ Poids 61 % |
| 9 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 347 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 067 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 459 267 $ Poids 60 % |
| 10 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 754 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 659 128 $ Poids 60 % |
| 11 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 228 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +48 078 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 554 765 $ Poids 59 % |
| 12 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 967 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 476 599 $ Poids 57 % |