42 Rue LUCIEN-GENDRON · Gatineau
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 129,6 m² · constr. 2012 · terrain 465,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 246 100 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774123354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
81017774123354100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 123 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 133 $ Poids 97 % |
| 2 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 209 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 352 $ Poids 93 % |
| 3 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 163 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 510 377 $ Poids 90 % |
| 4 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 431 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 585 269 $ Poids 88 % |
| 5 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 113 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 482 629 $ Poids 78 % |
| 6 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 608 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 646 282 $ Poids 75 % |
| 7 | 81, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-14 · 112 m · Vendu 755 000 $ (5 129 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 136 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 672 114 $ Poids 74 % |
| 8 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 556 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 814 $ Poids 73 % |
| 9 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 578 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 931 $ Poids 73 % |
| 10 | 75, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-08-26 · 98 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 476 066 $ Poids 72 % |
| 11 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 831 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 440 695 $ Poids 71 % |
| 12 | 59, rue Martineau, Gatineau 2026-08-13 · 838 m · Vendu 410 000 $ (2 984 $/m²) 137,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 437 312 $ Poids 69 % |