70 Rue LUCIEN-GENDRON · Gatineau
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 129,9 m² · constr. 2015 · terrain 276 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 294 200 $ +97.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774124261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
81017774124261600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 185 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +8 619 $ | 573 393 $ Poids 96 % |
| 2 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 192 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 428 003 $ Poids 93 % |
| 3 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 91 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 518 163 $ Poids 90 % |
| 4 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 498 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 594 147 $ Poids 86 % |
| 5 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 54 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 489 684 $ Poids 78 % |
| 6 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 600 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 655 739 $ Poids 76 % |
| 7 | 81, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-14 · 87 m · Vendu 755 000 $ (5 129 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 367 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 684 208 $ Poids 75 % |
| 8 | 75, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-08-26 · 49 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 122 $ Poids 72 % |
| 9 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 622 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 401 $ Poids 71 % |
| 10 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 846 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 447 385 $ Poids 70 % |
| 11 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 641 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 499 $ Poids 70 % |
| 12 | 920, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-15 · 233 m · Vendu 660 000 $ (5 242 $/m²) 125,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 764 706 $ Poids 68 % |