105 Rue ACHILLE-VANHEE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 54,6 m² · constr. 2018 · terrain 177,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,7 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 126 400 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774127311900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
81017774127311900010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 347 500 $ (6 341 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 413 778 $ Poids 47 % |
| 2 | 270, rue du Campagnard, Gatineau 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 338 236 $ (5 041 $/m²) 67,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 831 $ · Ajust. superficie −31 505 $ · Ajust. âge +3 382 $ | 335 945 $ Poids 20 % |
| 3 | 339, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (5 763 $/m²) 66,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −35 157 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 406 826 $ Poids 6 % |
| 4 | 137, rue Langlois, Gatineau 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 361 000 $ (5 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −40 709 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 386 201 $ Poids 1 % |
| 5 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 681 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 476 069 $ Poids 1 % |
| 6 | 1165, de Sorel, Gatineau 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 438 500 $ (5 665 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 135 $ · Ajust. superficie −64 585 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 440 900 $ Poids 1 % |
| 7 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 187 874 $ Poids 1 % |
| 8 | 1348, rue des Fauvettes, Gatineau 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −67 500 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 707 $ Poids 0 % |
| 9 | 133, rue Langlois, Gatineau 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (4 610 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −36 649 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 223 $ Poids 0 % |
| 10 | 1183, rue Faubert, Gatineau 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 387 500 $ (4 814 $/m²) 80,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −62 337 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 395 911 $ Poids 0 % |
| 11 | 1177, Rue de Sorel, Gatineau 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −51 550 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 466 $ Poids 0 % |
| 12 | 79, rue de Batiscan, Gatineau 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (6 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −87 787 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 509 414 $ Poids 0 % |