274 Chemin INDUSTRIEL · Gatineau
Valeur estimée
469 900 $
Autre · 2 777 $/m² · 169,2 m² · constr. 2014 · terrain 940,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,1 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 280 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774129553900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
160649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
81017774129553900020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 571 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 402 972 $ Poids 83 % |
| 2 | 39, rue des Calabrais, Gatineau 2026-08-31 · 829 m · Vendu 560 000 $ (3 185 $/m²) 175,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 588 688 $ Poids 72 % |
| 3 | 81, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-14 · 528 m · Vendu 755 000 $ (5 129 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 420 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 781 220 $ Poids 67 % |
| 4 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 997 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 544 744 $ Poids 61 % |
| 5 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 806 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 647 174 $ Poids 58 % |
| 6 | 855, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-03-21 · 530 m · Vendu 555 000 $ (3 113 $/m²) 178,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 648 476 $ Poids 48 % |
| 7 | 58, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2025-07-28 · 626 m · Vendu 791 550 $ (5 543 $/m²) 142,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie +73 168 $ · Ajust. âge −3 958 $ | 902 522 $ Poids 41 % |
| 8 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 950 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 640 550 $ Poids 40 % |
| 9 | 51, rue du Bois-Joli, Gatineau 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 451 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 523 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 728 523 $ Poids 39 % |
| 10 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 841 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +69 572 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 737 190 $ Poids 38 % |
| 11 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 950 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +44 616 $ · Ajust. âge +27 585 $ | 717 542 $ Poids 37 % |
| 12 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 765 335 $ Poids 36 % |