2 Rue PAUL-LAFRAMBOISE · Gatineau
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 122,8 m² · constr. 2012 · terrain 338,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 221 300 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774132255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
81017774132255400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 217 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 281 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 497 087 $ Poids 92 % |
| 3 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 163 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 608 $ Poids 85 % |
| 4 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 407 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 571 026 $ Poids 83 % |
| 5 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 560 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 041 $ Poids 81 % |
| 6 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 234 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 470 604 $ Poids 79 % |
| 7 | 75, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-08-26 · 219 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 464 042 $ Poids 74 % |
| 8 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 896 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 503 988 $ Poids 68 % |
| 9 | 959, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-09-05 · 281 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 577 612 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 848 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 208 $ Poids 65 % |
| 11 | 920, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-15 · 388 m · Vendu 660 000 $ (5 242 $/m²) 125,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 736 196 $ Poids 65 % |
| 12 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 740 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 452 193 $ Poids 64 % |