23 Rue PAUL-LAFRAMBOISE · Gatineau
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 129,6 m² · constr. 2012 · terrain 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 284 300 $ +103.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774133720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
81017774133720400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Atmec, Gatineau 2026-09-15 · 323 m · Vendu 469 900 $ (3 587 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 460 341 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 219 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 133 $ Poids 94 % |
| 3 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 154 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 352 $ Poids 93 % |
| 4 | 1579, rue Atmec, Gatineau 2026-07-24 · 343 m · Vendu 452 000 $ (3 681 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 515 $ Poids 89 % |
| 5 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 273 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 510 377 $ Poids 85 % |
| 6 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 475 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 585 269 $ Poids 84 % |
| 7 | 46, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-10-08 · 267 m · Vendu 755 000 $ (5 203 $/m²) 145,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 326 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 710 899 $ Poids 77 % |
| 8 | 59, rue Martineau, Gatineau 2026-08-13 · 728 m · Vendu 410 000 $ (2 984 $/m²) 137,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 437 312 $ Poids 73 % |
| 9 | 81, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-14 · 248 m · Vendu 755 000 $ (5 129 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 136 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 672 114 $ Poids 71 % |
| 10 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 235 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 482 629 $ Poids 71 % |
| 11 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 598 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 814 $ Poids 69 % |
| 12 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 629 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 931 $ Poids 68 % |