1696 Rue JOANETTE · Gatineau
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 99,8 m² · constr. 1991 · terrain 399,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 190 800 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
784004267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
81017784004267300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
488 900 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 309 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 501 201 $ Poids 90 % |
| 2 | 1819, rue Parisien, Gatineau 2026-07-24 · 498 m · Vendu 418 000 $ (4 318 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 409 847 $ Poids 88 % |
| 3 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 233 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 474 102 $ Poids 82 % |
| 4 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 573 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 92 189 $ Poids 81 % |
| 5 | 236, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-10-20 · 181 m · Vendu 399 000 $ (4 122 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 430 185 $ Poids 79 % |
| 6 | 1728, rue Parisien, Gatineau 2025-10-27 · 234 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 474 390 $ Poids 79 % |
| 7 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 765 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge −48 141 $ | 477 198 $ Poids 75 % |
| 8 | 1683, rue Joanette, Gatineau 2025-08-22 · 62 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 292 $ Poids 74 % |
| 9 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 453 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 564 $ Poids 69 % |
| 10 | 1871, rue Parisien, Gatineau 2025-11-26 · 626 m · Vendu 489 900 $ (5 201 $/m²) 94,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −24 495 $ | 525 308 $ Poids 68 % |
| 11 | 1732, rue Parisien, Gatineau 2025-06-20 · 243 m · Vendu 427 500 $ (4 416 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 456 601 $ Poids 65 % |
| 12 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 700 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 504 704 $ Poids 64 % |