2039 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 125,8 m² · constr. 1958 · terrain 870,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 168 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814223302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
81017814223302600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue du Voilier, Gatineau 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 804 $/m²) 128,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 229 $ Poids 0 % |
| 2 | 98, rue du Voilier, Gatineau 2025-02-14 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 416 050 $ Poids 0 % |
| 3 | 143, rue du Voilier, Gatineau 2025-04-29 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 026 $ Poids 0 % |
| 4 | 1676, rue Joanette, Gatineau 2025-07-09 · 3.7 km · Vendu 409 900 $ (3 327 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 394 861 $ Poids 0 % |
| 5 | 114, rue du Voilier, Gatineau 2024-07-18 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 035 $/m²) 128,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 089 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, Rue du Voilier, Gatineau 2024-05-27 · 3.5 km · Vendu 440 900 $ (3 268 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 902 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −44 090 $ | 463 841 $ Poids 0 % |
| 7 | 103, Rue du Voilier, Gatineau 2024-04-30 · 3.5 km · Vendu 399 800 $ (2 964 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 696 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −39 980 $ | 441 031 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, Rue du Voilier, Gatineau 2024-03-22 · 3.5 km · Vendu 407 000 $ (3 167 $/m²) 128,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 996 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 470 020 $ Poids 0 % |
| 9 | 1643, rue Joanette, Gatineau 2025-01-10 · 3.8 km · Vendu 393 500 $ (3 279 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 477 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 439 137 $ Poids 0 % |
| 10 | 1693, rue Parisien, Gatineau 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −27 716 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 452 $ Poids 0 % |
| 11 | 1615, boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-01-23 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 513 736 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 104 $ Poids 0 % |