2035-2037 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau

Valeur estimée

458 800 $

Terrain · terrain 900,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 458 800 $

P10 202 700 $P90 881 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

900,4 m²

Frontage

38,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

109 000 $

100 %

Terrain 109 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 73 400 $ +48.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

814223583500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

108054

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

109 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

73 400 $

ID provincial

81017814223583500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

273 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

803 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

463 000 $

$/m² médian

3 931

Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur

Position dans Gatineau

P39

Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021168 200 $

2022167 300 $-1 %

2023174 700 $+4 %

2024219 400 $+26 %

2025216 300 $-1 %

2026273 000 $+26 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1666, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau

2025-11-03 · 4.0 km · Vendu 735 840 $

Ajust. marché +68 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

803 943 $

Poids 0 %

1544, boulevard Maloney Est, Gatineau

2025-04-24 · 4.2 km · Vendu 390 000 $

Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

441 873 $

Poids 0 %

1490, boulevard Maloney-Est, Gatineau

2026-03-02 · 4.4 km · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

349 820 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2035-2037 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau

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