3 Rue KAMOURASKA · Gatineau
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 90,4 m² · constr. 1977 · terrain 931,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 216 600 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824288829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
81017824288829500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 258 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 094 $ Poids 95 % |
| 2 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 448 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 488 $ Poids 90 % |
| 3 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 443 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 368 971 $ Poids 89 % |
| 4 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 500 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 232 $ Poids 88 % |
| 5 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 735 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −16 582 $ | 281 974 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 822 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 430 401 $ Poids 71 % |
| 7 | 98, rue de Condé, Gatineau 2026-08-14 · 222 m · Vendu 576 900 $ (5 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 961 $ · Ajust. âge −57 690 $ | 481 249 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-11-18 · 71 m · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 428 460 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, rue de Courbevoie, Gatineau 2025-08-01 · 131 m · Vendu 433 500 $ (4 423 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 797 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 456 822 $ Poids 64 % |
| 10 | 212, rue de Condé, Gatineau 2025-06-05 · 127 m · Vendu 513 500 $ (5 492 $/m²) 93,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 403 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −17 972 $ | 529 418 $ Poids 64 % |
| 11 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 938 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +2 337 $ | 497 443 $ Poids 62 % |
| 12 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 51 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 465 234 $ Poids 62 % |