1370 Rue LAURENTIDES · Gatineau
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 220,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 523,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 523,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 202 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824499846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
81017824499846700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
449 400 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 290 $ Poids 44 % |
| 2 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +51 476 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 698 671 $ Poids 38 % |
| 3 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +64 445 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 650 341 $ Poids 30 % |
| 4 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 876 809 $ Poids 27 % |
| 5 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +46 511 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 614 847 $ Poids 26 % |
| 6 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +67 758 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 735 578 $ Poids 21 % |
| 7 | 5, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2026-08-24 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 701 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 585 299 $ Poids 20 % |
| 8 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +62 366 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 690 157 $ Poids 17 % |
| 9 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +59 663 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 017 675 $ Poids 15 % |
| 10 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 795 759 $ Poids 15 % |
| 11 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 073 $ Poids 12 % |
| 12 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 924 705 $ Poids 12 % |