1358-1360 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 198,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 677,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 677,8 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 304 500 $ +133.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834208532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
545 800 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
81017834208532300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 423 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 722 $ Poids 77 % |
| 2 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 809 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 628 141 $ Poids 44 % |
| 3 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 041 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 515 751 $ Poids 43 % |
| 4 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 180 $ Poids 26 % |
| 5 | 116, rue La Québécoise, Gatineau 2024-07-05 · 240 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +44 472 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 640 945 $ Poids 21 % |
| 6 | 59, rue du Beaujolais, Gatineau 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (3 261 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge −25 537 $ | 692 945 $ Poids 18 % |
| 7 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +44 231 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 686 484 $ Poids 16 % |
| 8 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 658 295 $ Poids 16 % |
| 9 | 358, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +46 781 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 721 $ Poids 12 % |
| 10 | 350, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 266 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +49 480 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 897 $ Poids 11 % |
| 11 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +51 726 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 590 589 $ Poids 11 % |
| 12 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +50 867 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 586 905 $ Poids 9 % |