1250 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 126,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 855,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 155 700 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834228227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
81017834228227900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-08-28 · 208 m · Vendu 404 200 $ (3 382 $/m²) 119,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −40 420 $ | 375 957 $ Poids 93 % |
| 2 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 493 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −30 367 $ | 376 306 $ Poids 89 % |
| 3 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 379 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 375 $ Poids 87 % |
| 4 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 586 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 178 $ Poids 83 % |
| 5 | 192, Rue des Balbuzards, Gatineau 2026-08-31 · 635 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 146 $ Poids 82 % |
| 6 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 586 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 820 $ Poids 82 % |
| 7 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 568 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 523 $ Poids 76 % |
| 8 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 794 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 022 $ Poids 73 % |
| 9 | 27, rue du Progrès, Gatineau 2025-12-04 · 176 m · Vendu 375 000 $ (2 675 $/m²) 140,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 723 $ Poids 70 % |
| 10 | 140, rue de Condé, Gatineau 2026-04-21 · 572 m · Vendu 529 000 $ (4 669 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 528 859 $ Poids 69 % |
| 11 | 145, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-11-18 · 707 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 878 $ Poids 66 % |
| 12 | 143, rue de Condé, Gatineau 2026-07-31 · 610 m · Vendu 630 000 $ (4 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 490 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 530 510 $ Poids 64 % |