196 Rue SARCELLES · Gatineau
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 91,8 m² · constr. 2001 · terrain 912,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 203 600 $ +105.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834238040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
81017834238040600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 21 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 119 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 411 $ Poids 99 % |
| 3 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 308 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 320 443 $ Poids 96 % |
| 4 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 422 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 416 940 $ Poids 89 % |
| 5 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 623 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 317 $ Poids 83 % |
| 6 | 213, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-02-17 · 545 m · Vendu 384 000 $ (4 174 $/m²) 92 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 384 368 $ Poids 80 % |
| 7 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 489 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 425 $ Poids 78 % |
| 8 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 727 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 412 257 $ Poids 78 % |
| 9 | 141, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-02-02 · 682 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 403 737 $ Poids 73 % |
| 10 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 861 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 450 104 $ Poids 70 % |
| 11 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 835 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 487 313 $ Poids 70 % |
| 12 | 936, rue Saint-Marin, Gatineau 2025-09-23 · 559 m · Vendu 449 800 $ (4 806 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +29 237 $ | 516 392 $ Poids 68 % |