131 Rue RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 101,8 m² · constr. 2013 · terrain 376,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 151 300 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834267486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
81017834267486900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 181 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 395 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 75 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 347 346 $ Poids 86 % |
| 3 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 290 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 466 314 $ Poids 84 % |
| 4 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 327 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 440 214 $ Poids 81 % |
| 5 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 543 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 499 162 $ Poids 79 % |
| 6 | 213, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-02-17 · 197 m · Vendu 384 000 $ (4 174 $/m²) 92 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 428 277 $ Poids 78 % |
| 7 | 106, rue du Débusquage, Gatineau 2026-04-01 · 541 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 495 126 $ Poids 76 % |
| 8 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 410 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 460 751 $ Poids 75 % |
| 9 | 930, rue De Saint-Marin, Gatineau 2025-12-17 · 382 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 800 $ Poids 73 % |
| 10 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 821 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 672 $ Poids 70 % |
| 11 | 141, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-02-02 · 404 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 448 084 $ Poids 69 % |
| 12 | 936, rue Saint-Marin, Gatineau 2025-09-23 · 398 m · Vendu 449 800 $ (4 806 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge +44 980 $ | 556 162 $ Poids 66 % |