117 Rue RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
388 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 116 $/m² · 124,5 m² · constr. 1974 · terrain 517,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 154 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834269344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
81017834269344100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
461 378 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-06-11 · 318 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché −2 529 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 313 $ Poids 91 % |
| 2 | 193, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-04-23 · 276 m · Vendu 604 000 $ (4 745 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 620 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 585 577 $ Poids 89 % |
| 3 | 496, rue du Progrès, Gatineau 2026-09-04 · 613 m · Vendu 525 000 $ (4 254 $/m²) 123,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 840 $ Poids 84 % |
| 4 | 498, rue du Progrès, Gatineau 2026-09-01 · 627 m · Vendu 525 000 $ (4 254 $/m²) 123,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 840 $ Poids 83 % |
| 5 | 502, Rue du Progrès, Gatineau 2026-02-13 · 655 m · Vendu 548 500 $ (4 445 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 276 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 552 370 $ Poids 73 % |
| 6 | 173, rue de la Papetière, Gatineau 2026-07-17 · 481 m · Vendu 631 000 $ (4 553 $/m²) 138,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 535 804 $ Poids 72 % |
| 7 | 333, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-07-06 · 488 m · Vendu 625 000 $ (4 509 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 791 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 530 709 $ Poids 71 % |
| 8 | 373, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-09-24 · 573 m · Vendu 645 000 $ (4 654 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 808 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 547 692 $ Poids 70 % |
| 9 | 977, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2025-10-31 · 628 m · Vendu 510 000 $ (3 938 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 321 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 475 $ Poids 64 % |
| 10 | 1405, chemin Montréal Ouest, Gatineau 2026-09-21 · 638 m · Vendu 513 000 $ (4 777 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 839 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 502 539 $ Poids 62 % |
| 11 | 51, rue de Condé, Gatineau 2025-10-31 · 778 m · Vendu 584 000 $ (4 974 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 042 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge −55 480 $ | 599 221 $ Poids 56 % |
| 12 | 1421, Chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-12 · 683 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 781 $ · Ajust. superficie +43 785 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 566 $ Poids 54 % |