189 Rue BALBUZARDS · Gatineau
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 122,8 m² · constr. 2010 · terrain 277,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 205 400 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834289036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
81017834289036200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
461 378 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-10-01 · 54 m · Vendu 390 000 $ (3 150 $/m²) 123,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 425 $ Poids 100 % |
| 2 | 192, Rue des Balbuzards, Gatineau 2026-08-31 · 50 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 12 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 96 % |
| 4 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 1 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 94 % |
| 5 | 289, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-09-01 · 300 m · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 438 951 $ Poids 92 % |
| 6 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 559 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 440 877 $ Poids 85 % |
| 7 | 145, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-11-18 · 136 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 504 874 $ Poids 79 % |
| 8 | 1334, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-08-28 · 768 m · Vendu 404 200 $ (3 382 $/m²) 119,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +40 420 $ | 450 201 $ Poids 75 % |
| 9 | 54, rue de Bergerac, Gatineau 2026-08-31 · 779 m · Vendu 370 000 $ (3 063 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 406 363 $ Poids 75 % |
| 10 | 188, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-09-30 · 211 m · Vendu 446 500 $ (3 538 $/m²) 126,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 374 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 463 999 $ Poids 72 % |
| 11 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 707 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 546 934 $ Poids 71 % |
| 12 | 930, rue De Saint-Marin, Gatineau 2025-12-17 · 190 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 596 $ Poids 68 % |