204 Rue BALBUZARDS · Gatineau
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 123,8 m² · constr. 2010 · terrain 687,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 217 800 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834289572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
81017834289572200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
452 027 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Rue des Balbuzards, Gatineau 2026-08-31 · 38 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 832 $ Poids 100 % |
| 2 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 75 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 423 $ Poids 97 % |
| 3 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 65 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 507 $ Poids 96 % |
| 4 | 145, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-11-18 · 76 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 506 747 $ Poids 84 % |
| 5 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 625 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 442 489 $ Poids 83 % |
| 6 | 188, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-09-30 · 147 m · Vendu 446 500 $ (3 538 $/m²) 126,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 374 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 465 768 $ Poids 78 % |
| 7 | 1334, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-08-28 · 806 m · Vendu 404 200 $ (3 382 $/m²) 119,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +40 420 $ | 451 892 $ Poids 73 % |
| 8 | 54, rue de Bergerac, Gatineau 2026-08-31 · 828 m · Vendu 370 000 $ (3 063 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 407 894 $ Poids 73 % |
| 9 | 142, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-08-05 · 196 m · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 416 434 $ Poids 71 % |
| 10 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 771 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 548 842 $ Poids 71 % |
| 11 | 930, rue De Saint-Marin, Gatineau 2025-12-17 · 250 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 300 $ Poids 69 % |
| 12 | 136, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-06-27 · 157 m · Vendu 435 000 $ (3 542 $/m²) 122,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 470 517 $ Poids 67 % |