1252 Rue LAURENTIDES · Gatineau
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 119,2 m² · constr. 1973 · terrain 885,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 252 300 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834314824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
81017834314824600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 234 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +36 441 $ | 431 025 $ Poids 93 % |
| 2 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 1 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 93 % |
| 3 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 195 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 066 $ Poids 87 % |
| 4 | 54, rue de Bergerac, Gatineau 2026-08-31 · 604 m · Vendu 370 000 $ (3 063 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 332 400 $ Poids 85 % |
| 5 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 226 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 563 992 $ Poids 84 % |
| 6 | 1334, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-08-28 · 715 m · Vendu 404 200 $ (3 382 $/m²) 119,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −14 147 $ | 389 546 $ Poids 80 % |
| 7 | 140, rue de Condé, Gatineau 2026-04-21 · 682 m · Vendu 529 000 $ (4 669 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 511 350 $ Poids 75 % |
| 8 | 1270, rue des Laurentides, Gatineau 2025-09-10 · 203 m · Vendu 575 000 $ (4 944 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 632 575 $ Poids 75 % |
| 9 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 779 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 589 $ Poids 74 % |
| 10 | 192, Rue des Balbuzards, Gatineau 2026-08-31 · 829 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 404 $ Poids 73 % |
| 11 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 788 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 078 $ Poids 72 % |
| 12 | 6, rue de Bergerac, Gatineau 2025-10-07 · 558 m · Vendu 445 000 $ (3 739 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 109 $ Poids 69 % |