5 Rue VALPIN · Gatineau
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 118,7 m² · constr. 1977 · terrain 753 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 233 300 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834324549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
81017834324549100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 203 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 434 268 $ Poids 93 % |
| 2 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 85 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 492 423 $ Poids 92 % |
| 3 | 54, rue de Bergerac, Gatineau 2026-08-31 · 519 m · Vendu 370 000 $ (3 063 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 339 034 $ Poids 88 % |
| 4 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 257 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 459 912 $ Poids 85 % |
| 5 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 204 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 575 204 $ Poids 83 % |
| 6 | 1334, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-08-28 · 774 m · Vendu 404 200 $ (3 382 $/m²) 119,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −6 063 $ | 396 784 $ Poids 77 % |
| 7 | 1270, rue des Laurentides, Gatineau 2025-09-10 · 183 m · Vendu 575 000 $ (4 944 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 642 839 $ Poids 75 % |
| 8 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 753 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 683 $ Poids 75 % |
| 9 | 192, Rue des Balbuzards, Gatineau 2026-08-31 · 802 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 488 $ Poids 74 % |
| 10 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 763 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 162 $ Poids 73 % |
| 11 | 6, rue de Bergerac, Gatineau 2025-10-07 · 488 m · Vendu 445 000 $ (3 739 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 450 074 $ Poids 72 % |
| 12 | 140, rue de Condé, Gatineau 2026-04-21 · 767 m · Vendu 529 000 $ (4 669 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 510 183 $ Poids 71 % |