23 Rue VALPIN · Gatineau
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 130,3 m² · constr. 1988 · terrain 717,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 220 700 $ +122.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834326355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
81017834326355400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 80 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 636 880 $ Poids 98 % |
| 2 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 350 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 452 966 $ Poids 92 % |
| 3 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 410 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 508 443 $ Poids 85 % |
| 4 | 54, rue de Bergerac, Gatineau 2026-08-31 · 484 m · Vendu 370 000 $ (3 063 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 377 149 $ Poids 83 % |
| 5 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 216 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 539 069 $ Poids 81 % |
| 6 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 748 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 459 901 $ Poids 68 % |
| 7 | 6, rue de Bergerac, Gatineau 2025-10-07 · 351 m · Vendu 445 000 $ (3 739 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 496 238 $ Poids 67 % |
| 8 | 27, rue du Progrès, Gatineau 2025-12-04 · 614 m · Vendu 375 000 $ (2 675 $/m²) 140,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 537 $ Poids 66 % |
| 9 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 886 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 700 $ Poids 65 % |
| 10 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 945 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 450 318 $ Poids 65 % |
| 11 | 192, Rue des Balbuzards, Gatineau 2026-08-31 · 931 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 742 $ Poids 64 % |
| 12 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 896 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 416 $ Poids 64 % |