37 Rue VALPIN · Gatineau
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 90 m² · constr. 1989 · terrain 876,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 212 800 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834327188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
81017834327188500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 152 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 456 097 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 99 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +30 381 $ | 524 488 $ Poids 91 % |
| 3 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 577 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 376 899 $ Poids 86 % |
| 4 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 576 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 390 622 $ Poids 84 % |
| 5 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 586 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 284 $ Poids 84 % |
| 6 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 620 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 559 730 $ Poids 83 % |
| 7 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 460 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 506 634 $ Poids 79 % |
| 8 | 22, rue Valpin, Gatineau 2025-10-09 · 205 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 474 087 $ Poids 77 % |
| 9 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 258 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 528 825 $ Poids 76 % |
| 10 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 567 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 494 071 $ Poids 75 % |
| 11 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 150 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 430 553 $ Poids 74 % |
| 12 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 801 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 447 973 $ Poids 73 % |