45 Rue VALPIN · Gatineau
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 86,4 m² · constr. 1987 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 206 400 $ +99.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834328783700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
81017834328783700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 206 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 442 617 $ Poids 94 % |
| 2 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 508 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 368 511 $ Poids 87 % |
| 3 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 410 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 525 $ Poids 85 % |
| 4 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 517 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 455 $ Poids 85 % |
| 5 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 108 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +25 707 $ | 510 825 $ Poids 84 % |
| 6 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 564 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 480 137 $ Poids 82 % |
| 7 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 632 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 379 237 $ Poids 82 % |
| 8 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 567 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 542 372 $ Poids 81 % |
| 9 | 22, rue Valpin, Gatineau 2025-10-09 · 244 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 461 034 $ Poids 78 % |
| 10 | 62, rue de Porto, Gatineau 2025-10-10 · 458 m · Vendu 410 000 $ (4 649 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 439 708 $ Poids 72 % |
| 11 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 255 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 514 344 $ Poids 70 % |
| 12 | 128, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-16 · 704 m · Vendu 402 000 $ (5 167 $/m²) 77,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 394 069 $ Poids 68 % |